09121904981
ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری (با 10% تخفیف)
ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری (با 10% تخفیف)

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری (با 10% تخفیف)

جزئیات

در این مطلب سعی بر این است که بصورت مختصر به توضیح علل نیاز به ارزیابی ملکی ، مراحل ارزیابی ملک و ویژگیها و مدارک مورد نیاز در این خصوص بپردازیم.

23 مرداد 1403
ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
فرآیند ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری فرآیندی جهت تعیین ارزش واقعی یک ملک است که توسط کارشناسان متخصص و مجاز این حوزه صورت می‌گیرد. ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری یکی از مراحل مهم در معاملات ملکی است و می‌تواند تأثیر زیادی بر تصمیمات خرید، فروش و حتی دعاوی حقوقی داشته باشد.

معمولاً ارزیابی املاک در موارد زیر توسط کارشناس و به درخواست مالک و یا یکی از ارگان های ذیربط صورت می پذیرد :

1-تعیین قیمت برای خرید و فروش: در مواقعی که اختلاف بر سر قیمت ملک بین طرفین معامله وجود دارد و فروشنده و خریدار بر سر این موضوع به توافق نمی‌رسند، کارشناس رسمی دادگستری می‌تواند به عنوان یک مرجع معتبر، قیمت واقعی ملک را تعیین کند.
2-مراجعه به مراجع قضایی: در مواردی از قبیل اختلافات بوجود آمده بر سر وراثت، مصادره اموال، یا دعاوی حقوقی، که نیاز به ارزیابی قیمت ملکی باشد، کارشناسان رسمی می‌توانند به درخواست قاضی به دادگاه‌ها گزارش دهند و نظر خود را در مورد ارزش ملک ارائه نمایند.
3-محاسبات مالی و مالیاتی: در برخی موارد لازم است برای تعیین مالیات بر ارث، مالیات بر دارایی و سایر امور مالی، ارزش‌ واقعی ملک تعیین شده و به عبارتی ملک ارزش گذاری گردد. کارشناس با ارائه ارزیابی دقیق می‌تواند به جلوگیری از اختلافات مالی کمک کند.
4-ارزیابی در معاملات و اعتبارات بانکی: در بسیاری از موارد جهت دریافت وام نیاز به ارائه وثیقه ملکی توسط وام گیرنده می باشد. بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری برای اعطای وام نیاز به ارزیابی ملک مذکور توسط کارشناس رسمی دارند.
5-ارزیابی بابت ضمانت یا وثیقه : در اکثر مواقع، قضات دادگاه برای تائید ارزش ملک با مبلغ تعیین شده جهت وثیقه خروج زندانیان یا متهمان به ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی نیاز دارند.
البته موارد بسیار دیگری نیز وجود دارد که برای رفع و رجوع آن نیاز به ارزیابی ملک توسط کارشناسان خبره ضروری می باشد .


مراحل ارزیابی ملک:
1-بازدید از ملک: کارشناس رسمی با بازدید محلی از ملک و بررسی خصوصیات فیزیکی، موقعیت جغرافیایی و شرایط محیطی، اطلاعات لازم را گردآوری می‌ نماید.
2-تحلیل بازار: بررسی وضعیت بازار ملک و مقایسه با املاک مشابه در منطقه برای تعیین ارزش بازار ملک توسط کارشناس رسمی صورت می پذیرد.
3-بررسی مستندات: کارشناس رسمی می بایست اسناد قانونی و مشخصات ملک از جمله سند مالکیت، پروانه ساخت و سایر مدارک مرتبط را بررسی و صحت آنها را تائید نماید.
4-تهیه گزارش ارزیابی: کارشناس رسمی در سربرگ مخصوص گزارش مکتوبی از شرایط ملک و ارزش تعیین شده، دلایل و مستندات مربوطه آماده می‌کند. این گزارش بگونه ایست که می‌تواند در مراجع رسمی مورد استفاده و استناد قرار گیرد.
5-ارائه گزارش به مراجع مربوطه: این گزارش می تواند به دادگاه یا سایر مراجع مربوطه ارسال شود، تا در فرآیندهای قانونی و تجاری مورد استفاده قرار گیرد.




در ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری چه مواردی باید در نظر گرفته شود ؟
موارد متعددی می بایست در ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری، در نظر گرفته شود تا ارزیابی دقیق و عادلانه‌ای صورت گیرد. برخی از مهم‌ترین این موارد عبارتند از:
1-ویژگی‌های فیزیکی ملک:
* متراژ زمین و ساختمان
* نوع ساختمان از نظر کاربری (مسکونی، تجاری، صنعتی و غیره)
* تعداد و نوع اتاق‌ها و وضعیت نورگیری ملک
* کیفیت ساخت و مصالح و تجهیزات استفاده شده
* قدمت و وضع کنونی ملک (نو، قدیمی، نیاز به تعمیر و تجدید)
2-موقعیت جغرافیایی:
* موقعیت ملک در نقشه شهری و دسترسی به معابر اصلی و اتوبان ها
* نزدیکی به امکانات عمومی و رفاهی نظیر مدارس، بیمارستان‌ها، مراکز خرید ، حمل و نقل عمومی، پارک و مراکز تفریحی
* شرایط محله (امنیت، آرامش، فضای سبز و غیره)
3- شرایط بازار:
* بررسی بازار ملک و تحولات قیمت‌ها در منطقه
* بررسی وضعیت عرضه و تقاضا برای نوع ملک مورد نظر
* مقایسه با املاک مشابه (قیمت فروش، امکانات، وضعیت و غیره)
4-مدارک قانونی:
* بررسی صحت اسناد مالکیت و مدارک رسمی مرتبط با ملک
* بررسی وجود هرگونه محدودیت قانونی (نظیر محدودیت‌های زونینگ، حقوق ارتفاقی و غیره)
5-کشور و سیاست‌ها:
* تاثیر سیاست‌های اقتصادی و مالی دولت بر بازار ملک و قیمت‌ها
* شرایط اقتصادی کلی و وضعیت تورم
6-عوامل مرتبط با آینده:
* پیش‌بینی تحولات آینده در منطقه (طرح‌های توسعه شهری، پروژه‌های عمرانی و غیره)
* تأثیر تغییرات اجتماعی و اقتصادی بر ارزش ملک در آینده
7-شرایط محیطی:
* عوامل جغرافیایی و زیست‌محیطی (مانند نزدیکی به منابع طبیعی، آب و هوا، خطرات طبیعی مثل زلزله)
8-ارزیابی مستقل:
* استفاده از روش‌های مختلف ارزیابی (روش مقایسه‌ای، هزینه‌ای و درآمدی) برای تجزیه و تحلیل دقیق‌تر
در نهایت، کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی مناسب و ارائه گزارش دقیق باید همه این موارد را به طور جامع و کامل بررسی کرده و در گزارش ارزیابی خود درج نماید تا ارزش واقعی و منطقی ملک به درستی به دست آید. این گزارش که بر اساس تحقیقات و بررسی های صورت گرفته تهیه و تنظیم میگردد، می تواند به ذینفعان در تصمیم‌گیری‌های ملکی کمک کند و همچنین در صورت بروز اختلافات حقوقی، به عنوان یک مرجع معتبر مورد استفاده قرار گیرد.




مدارک مورد نیاز جهت ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
جهت ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری، ارائه مدارک مشخص و دقیق ضروری است. این مدارک به کارشناس کمک می‌کند تا اطلاعات جامع‌تری از ملک به دست آورد و ارزیابی دقیقی انجام دهد. در زیر لیستی از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز آورده شده است:
1-سند مالکیت:
  • سند رسمی مالکیت ملک که نشان‌دهنده مالکیت قانونی فرد یا افراد است.
2-پروانه ساختمان:
  • پروانه ساخت یا هر گونه مجوز دیگری که برای ساخت و ساز ملک صادر شده است.
3-تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک:
  • برای تأیید هویت مالک یا مالکان ملک و وضوح وضعیت حقوقی ملک.
4-نقشه تفکیکی یا مهندسی:
  • نقشه‌ی رسمی ملک به منظور شفاف‌سازی مساحت، ابعاد و نسبت‌های مختلف ملک.
5-مشخصات فنی ملک:
  • مشخصات فنی و ابعاد ساختمان، از جمله تعداد واحدها، متراژ و ویژگی‌های داخلی.
6-مدارک مالیاتی:
  • اسنادی از جمله قبض‌های مالیاتی یا اعلامیه مالیاتی که نشان‌دهنده وضعیت مالیاتی ملک باشد.
7-صورتحساب‌ها و مدارک هزینه‌هایی که به ملک مربوط می‌شود:
  • مانند هزینه‌های تعمیر، نگهداری، و هرگونه تغییرات یا بهسازی‌هایی که صورت گرفته است.
8-مدارک مربوط به هماهنگی‌های بین‌المللی یا شهری (در صورت وجود):
  • مانند توافقات، پروانه‌های اضافی یا مجوزهای لازم برای استفاده از ملک.
9-عکس‌های ملک:
  • تصاویر اخیر از نما، حیاط، و داخل ساختمان که به کارشناس کمک می‌کند تا وضعیت کنونی ملک را مشاهده کند.
10-گزارشات نظارتی یا ارزیابی‌های قبلی (در صورت وجود):
  • اگر ملک قبلاً مورد ارزیابی قرار گرفته است، هر گونه گزارش یا مدرکی که مربوط به ارزیابی قبلی باشد.
11-مدارک مربوط به بدهی‌ها یا وجوه حقوقی (در صورت وجود):
  • مانند چک‌های عدم پرداخت، مستندات مربوط به دعاوی یا محدودیت‌های قانونی.

به طور کلی، داشتن این مدارک می‌تواند به تسهیل و تسریع در فرآیند ارزیابی ملک کمک کند و به کارشناس رسمی این امکان را می‌دهد که ارزیابی جامع و دقیق‌تری انجام دهد. در نتیجه، هم ذینفعان و هم مراجع قضایی از نتایج این ارزیابی بهره‌مند خواهند شد.




مقاله ها مرتبط