09121904981
info@weboone1.co

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری (با 20% تخفیف)

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری (با 20% تخفیف)

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری (با 20% تخفیف)

جزئیات

در این مطلب سعی بر این است که بصورت مختصر به توضیح علل نیاز به ارزیابی ملکی ، مراحل ارزیابی ملک و ویژگیها و مدارک مورد نیاز در این خصوص بپردازیم.

23 مرداد 1403

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

** درصورت نیاز به مشاوره و یا ارزیابی ملک توسط کارشناس خبره می توانید با کارشناس رسمی رشته راه و ساختمان ما به شماره های 09121904981 و 09333850606 تماس حاصل فرمائید.**
** حق الزحمه ارزیابی ملک با اعمال 20% تخفیف نسبت به تعرفه رسمی ابلاغ شده قوه قضائیه دریافت خواهد شد.
ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری فرآیند ارزیابی و تعیین ارزش واقعی یک ملک است که توسط کارشناسان متخصص و مجاز این حوزه صورت می‌گیرد. ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری یکی از مراحل مهم در معاملات ملکی است و می‌تواند تأثیر زیادی بر تصمیمات خرید، فروش و حتی دعاوی حقوقی داشته باشد .
ارزیابی ملکی معمولاً در موارد زیر انجام می‌شود:
1-تعیین قیمت برای خرید و فروش: در مواقعی که فروشنده و خریدار به توافق نمی‌رسند، کارشناس رسمی می‌تواند به عنوان یک مرجع معتبر، قیمت واقعی ملک را تعیین کند.
2-مراجعه به مراجع قضایی: در مواردی که اختلافاتی در خصوص ارزش ملک وجود دارد، مانند وراثت، مصادره، یا دعاوی حقوقی، کارشناسان رسمی می‌توانند در دادگاه‌ها شهادت دهند و نظر خود را در مورد ارزش ملک ارائه دهند.
3-محاسبات مالی و مالیاتی: ارزش‌گذاری ملک برای تعیین مالیات بر ارث، مالیات بر دارایی و سایر امور مالی ضروری است. کارشناس با ارائه ارزیابی دقیق می‌تواند به جلوگیری از اختلافات مالی کمک کند.
4-ارزیابی در معاملات و اعتبارات بانکی: در بسیاری از موارد، بانک‌ها و موسسات مالی برای اعطای وام مسکن به ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی نیاز دارند.
5-ارزیابی بابت ضمانت یا وثیقه : در بسیاری از موارد، قضات برای جهت تائید ارزش ملک با مبلغ تعیین شده جهت وثیقه خروج زندانیان یا متهمان به ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی نیاز دارند.

مراحل ارزیابی ملک:

1-بازدید از ملک: کارشناس با بازدید از ملک و بررسی ویژگی‌های فیزیکی، موقعیت جغرافیایی و شرایط محیطی، اطلاعات لازم را جمع‌آوری می‌کند.
2-تحلیل بازار: بررسی وضعیت بازار ملک و مقایسه با املاک مشابه در منطقه برای تعیین ارزش بازار ملک.
3-بررسی مستندات: بررسی اسناد قانونی و مشخصات ملک از جمله سند مالکیت، پروانه ساخت و سایر مدارک مرتبط.
4-تهیه گزارش ارزیابی: کارشناس گزارش مکتوبی شامل ارزش تعیین شده، دلایل و مستندات مربوطه آماده می‌کند که می‌تواند در مراجع رسمی مورد استفاده قرار گیرد.
5-ارائه گزارش به مراجع مربوطه: گزارش به دادگاه یا سایر مراجع مربوطه ارسال می‌شود، تا در فرآیندهای قانونی و تجاری مورد استفاده قرار گیرد.

در ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری چه مواردی باید در نظر گرفته شود ؟

در ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری، موارد متعددی باید در نظر گرفته شود تا ارزیابی دقیق و عادلانه‌ای صورت گیرد. برخی از مهم‌ترین این موارد عبارتند از:
1-ویژگی‌های فیزیکی ملک:
* متراژ زمین و ساختمان
* نوع ساختمان (مسکونی، تجاری، صنعتی و غیره)
* تعداد و نوع اتاق‌ها
* کیفیت ساخت و مصالح استفاده شده
* وضعیت کنونی ملک (نو، قدیمی، نیاز به تعمیر و تجدید)
2-موقعیت جغرافیایی:
* موقعیت ملک در نقشه شهری و دسترسی به معابر اصلی
* نزدیکی به امکانات عمومی نظیر مدارس، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و حمل و نقل عمومی
* وضعیت محله (امنیت، آرامش، فضای سبز و غیره)
3- شرایط بازار:
* بررسی بازار ملک و تحولات قیمت‌ها در منطقه
* وضعیت عرضه و تقاضا برای نوع ملک مورد نظر
* مقایسه با املاک مشابه (قیمت فروش، امکانات، وضعیت و غیره)
4-مدارک قانونی:
* بررسی اسناد مالکیت و مدارک رسمی مرتبط با ملک
* وجود هرگونه محدودیت قانونی (مانند محدودیت‌های زونینگ، حقوق ارتفاقی و غیره)
5-کشور و سیاست‌ها:
* تأثیر سیاست‌های اقتصادی و مالی دولت بر بازار ملک و قیمت‌ها
* شرایط اقتصادی کلی و وضعیت تورم
6-عوامل مرتبط با آینده:
* پیش‌بینی تحولات آینده در منطقه (طرح‌های توسعه شهری، پروژه‌های عمرانی و غیره)
* تأثیر تغییرات اجتماعی و اقتصادی بر ارزش ملک در آینده
7-شرایط محیطی:
* عوامل جغرافیایی و زیست‌محیطی (نزدیکی به منابع طبیعی، آب و هوا، خطرات طبیعی مثل زلزله)
8-ارزیابی مستقل:
* استفاده از روش‌های مختلف ارزیابی (روش مقایسه‌ای، هزینه‌ای و درآمدی) برای تجزیه و تحلیل دقیق‌تر
در نهایت، کارشناس باید همه این موارد را به طور جامع بررسی کرده و در گزارش ارزیابی خود منعکس کند تا ارزش واقعی و منطقی ملک به دست آید. این اطلاعات می‌تواند به ذینفعان در تصمیم‌گیری‌های ملکی کمک کند و همچنین در صورت بروز اختلافات حقوقی، به عنوان یک مرجع معتبر مورد استفاده قرار گیرد.

مدارک مورد نیاز جهت ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

جهت ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری، ارائه مدارک مشخص و دقیق ضروری است. این مدارک به کارشناس کمک می‌کند تا اطلاعات جامع‌تری از ملک به دست آورد و ارزیابی دقیقی انجام دهد. در زیر لیستی از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز آورده شده است:
1-سند مالکیت:
  • سند رسمی مالکیت ملک که نشان‌دهنده مالکیت قانونی فرد یا افراد است.
2-پروانه ساختمان:
  • پروانه ساخت یا هر گونه مجوز دیگری که برای ساخت و ساز ملک صادر شده است.
3-تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک:
  • برای تأیید هویت مالک یا مالکان ملک و وضوح وضعیت حقوقی ملک.
4-نقشه تفکیکی یا مهندسی:
  • نقشه‌ی رسمی ملک به منظور شفاف‌سازی مساحت، ابعاد و نسبت‌های مختلف ملک.
5-مشخصات فنی ملک:
  • مشخصات فنی و ابعاد ساختمان، از جمله تعداد واحدها، متراژ و ویژگی‌های داخلی.
6-مدارک مالیاتی:
  • اسنادی از جمله قبض‌های مالیاتی یا اعلامیه مالیاتی که نشان‌دهنده وضعیت مالیاتی ملک باشد.
7-صورتحساب‌ها و مدارک هزینه‌هایی که به ملک مربوط می‌شود:
  • مانند هزینه‌های تعمیر، نگهداری، و هرگونه تغییرات یا بهسازی‌هایی که صورت گرفته است.
8-مدارک مربوط به هماهنگی‌های بین‌المللی یا شهری (در صورت وجود):
  • مانند توافقات، پروانه‌های اضافی یا مجوزهای لازم برای استفاده از ملک.
9-عکس‌های ملک:
  • تصاویر اخیر از نما، حیاط، و داخل ساختمان که به کارشناس کمک می‌کند تا وضعیت کنونی ملک را مشاهده کند.
10-گزارشات نظارتی یا ارزیابی‌های قبلی (در صورت وجود):
  • اگر ملک قبلاً مورد ارزیابی قرار گرفته است، هر گونه گزارش یا مدرکی که مربوط به ارزیابی قبلی باشد.
11-مدارک مربوط به بدهی‌ها یا وجوه حقوقی (در صورت وجود):
  • مانند چک‌های عدم پرداخت، مستندات مربوط به دعاوی یا محدودیت‌های قانونی.

به طور کلی، داشتن این مدارک می‌تواند به تسهیل و تسریع در فرآیند ارزیابی ملک کمک کند و به کارشناس این امکان را می‌دهد که ارزیابی دقیق‌تری انجام دهد. در نتیجه، هم ذینفعان و هم مراجع قضایی از نتایج این ارزیابی بهره‌مند خواهند شد.


** درصورت نیاز به مشاوره و یا ارزیابی ملک توسط کارشناس خبره می توانید با کارشناس رسمی رشته راه و ساختمان ما به شماره 09333850606 تماس حاصل فرمائید .


** جهت دریافت نمونه گزارش ارزیابی ملکی ارائه شده به مراجع قضایی توسط کارشناس رسمی رشته راه و ساختمان به (اینجا) مراجعه نمائید.


مقاله ها مرتبط